開発資金の調達手段をどうする


M不動産のオフィスビルファンドの投資方針は以下のとおりです。

オフィス

〔投資目的〕
長期的な安定収益の確保を投資目的とする。短期転売・短期解散を目的とするファンドではない。したがって、投資対象ポートフォリオについては、原則として長期保有型のオフィスビルにより構成。

〔投資対象〕
ファンドの90%以上を収益物件(income producing property)に投資。ファンドの総投資残高が一定の規模に達した段階で、開発案件にも投資。開発案件については、ある程度の規模の拡大が図れた段階で、総資産の10%上限を目処に行なう。

〔投資エリア〕

東京・首都圏及び地方中核都市を対象とするが、50%以上を目処として東京・首都圏に投資する。ここで注目すべきは、総資産残高が一定の規模(たとえば3,000億円)に達したときは10%を上限として開発案件に取り組むとしていることです。開発案件といっても、投資対象がビルか、賃貸マンションか、ショッピングセンターかなどによっても、また規模の大小によっても開発期間、開発リスクも千差万別です。少なくともマンション開発(2年程度)のものについては、すでに実績がありますが、今後の課題は5年以上の長期のものをどうするかが焦点になります。
その場合、竣工を停止条件として買い主が見つけられれば、それを担保としてローンをつけることも可能かもしれません。開発期間中のリスクヘッジとして、各種の損害保険がより大きな役割を果たすようになると思います。損保会社にとっては、大きなビジネスチャンスといえます。一般的に考えられているのは、自社の上場J-REITを一つの”大きな出口”と捉え、開発段階をコーポレイトファイナンス、あるいは有限会社などを利用した特別目的会社によるノンリコースローンと匿名組合出資に基づく資金調達で事業資金をまかない、開発を実施するというスタイルでしょう。

資金

総合不動産会社にとっては、開発利益・キャピタルゲインの獲得こそがその命である以上、ダウンサイドリスク(資産デフレ、価格下落)のある開発事業にマッチさせたファイナンス手法の開発が今後の大きなテーマであることは、まちがいありません。成熟化経済に入って不動産開発事業のボラティリティが高まっており、J-REITによるエクイティファイナンスがその一つの回答といえます。
S不動産が東京の「M都ホテル」の跡地を開発し42階建ての超高層ビルの開発を実施しますが、そこでも660億円の事業費はSPCがノンリコースローンで調達する予定です。完成後は、J-REITに売却されます。T不動産はT電鉄とともに、オーストラリアの不動産会社レンドリースと提携して、J-REITへ進出しますが、ここでも開発資金の調達が大きなねらいとされているようです。なお、自ら関与するJ-REITを持たない不動産会社は、各種のファンドにマンションの着工と同時に賃貸用物件として売却する事例が増えてきています。


大阪守口市と言えばなにわの伝統野菜に認証された守口大根の産地でもあります。
長さが2メートルに達するものもあり世界一長い大根の産地なのです。
また歴史ロマンを至るところで感じる事が出来る街として知られており、今もなおレトロで落ち着いた日本の和を感じる独自の雰囲気が広がります。
また守口市は佐太天神宮など与謝蕪村の句碑があり一度は訪れてみたいスポットの一つです。
そんな守口市はどこか懐かしい落ち着いた雰囲気があります。
それに加え、役所,金融機関,クリニックが身近に所在する住環境が優れたエリアでもあります。
守口市は暮らしやすさが実感できる快適な地です。子育て世代や,お忙しい単身者の方の一人暮らしの地としても大変オススメです。
そんな守口市での賃貸物件は豊富にあるので、希望物件が選びやすいのです。
守口市の賃貸物件で新しい情報を手に入れて、快適なお部屋を探しましょう。

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